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落ちない汚れには耐水サンドペーパー
浴槽の汚れで、モヤモヤと黒っぽく落ちないものは、カビの場合があります。ステンレス浴槽以外ならば、カビ取り剤か、塩素系漂白剤を二大二倍に水で薄めたものを塗り、ティッシュペーパーかラップで十分ぐらい湿布をしておくと取れます。また入浴剤を使っていて、黒い汚れがついてしまったときも、場合によってはカビ取り剤や塩素系漂白剤で落ちることがあるので試してみてください。さて手を尽くしてもどうしても落ちない汚れは、
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スクィージーと水だけで驚くほど簡単にキレイになる！
かなり汚れている場合でも、水だけで簡単にきれいにするには、スクィージーハンドワイパーなどと呼ばれている道具を使う方法があります。ガラス拭きのプロが、ビルなどの窓拭きをしているのを見たことはありませんか。私はあるとき、そのスクィージー一つで、手品のようにガラスをきれいにしていくのを見て、とても驚いたことがありました。そしてさっそく買ってきて使ってみたのですが、どうもプロのようにはいきません。ある程度
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投資マネーの中心は中東のアラブ
今、外国勢の資金が、ついに東京をはじめ、ニューヨークなどおなじみの世界の大都市の不動産マーケットに流入し始めている。東京では、いまだに空室率の上昇が続いているにもかかわらず、すでに欧米勢の投資が拡大している。第１章の冒頭でも紹介したが、米国の不動産投資会社ラサールインベストメントマネージメントは、10年４月から６月にかけ都内オフィスビルを３棟、湾岸エリアの物流施設を３棟取得し、2011年夏までにさ
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地価の回復傾向が終焉を迎えた
不動産関係者は地価の回復傾向が終焉を迎えたことを宣言した。日本不動産研究所がまとめた08年3月末の市街地価格指数では、東京都区部の住宅地が07年9月末に比べてO・2％下落した。07年3月末から9月末にかけては5・3ポイント上昇しており、その後、精勢が急変したことを示していた。急変は住宅地だけではなかった。都区部の商業地は07年3−9月期に8・3％上がっていたが、08年3月末には前年比1・4％上昇に
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外国人の日本の不動産投資を考える
外国人の日本の不動産投資を考える際に、金利と並んで円相場が大切な要素になる。2004年以降の外国人による不動産投資の背景には、歴史的な円安があったと見られる、円安の要因のひとつは、01年存までに財務省・日銀が実施した大規模なドル買い円売り介入だった。1ドル＝100円という特定の水系を上回る円高を絶対に阻止するという考え方に基づいていた。FRBに注意されて、その後、円売り介入は手控えているが、市場で
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日本における今日という時代
僕は、日本における今日という時代は、まさしくあらゆる面でターニングポイントにさしかかっているのだと思っている。もちろんプレハブメーカー側もコストダウンに道を上げているが、そりゃどだい無理な話である。天下のトヨタだって、トヨタホームなんてのを作って、安くて丈夫な力ローラみたいな家を量産しようとしたが、大苦戦なのだ。僕はなにも大衆的なものがよくないといっているのではない。恐れ入った脇段の大衆品など手に
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一戸建てでもメンテナンス費用は必要
住宅情報誌などをめくっていると、「やっぱり夢の一戸建てはサイコーです。やめろよ、ジョン、パパの鼻をなめるなよお」なんて感じで、声の裏返ったトーンのマイホーム礼讃記事がてんこ盛り。実際の家計簿まで公開されています。しかし、よーく見ると「修繕積み立て金」の項目が見当たりません。分譲マンションで必須の「修繕積み立て金」は、一戸建てに不要なのでしょうか。資金計画にランニングコストという観点が抜けている場合
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住宅公庫で住宅ローンを組むことがベスト
「いや、自分はどうしても最低の地価で最低の金利で買う」とこだわる方もいるだろう。それもひとつの見識であるからご自由にというほかはないが、そうした方に最適の格言がある。それは、「頭と尻尾はくれてやれ」という株式相場の格言だ。株式は金利などより以上に価格の変動が激しい。大底で買って天井で売りたいと誰もが考える欲の商品である。だが、大底と天井にこだわりすぎると、機を逸して真ん中のおいしいところは食べられ
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現実的なナマナマしい資金計画をつくってみる
新聞や雑誌は、基本データ、「45歳ぐらいで830万円の人をモデルに考えた年収の５倍」という、そこの説明が抜けてしまって、「誰でも何歳でも年収の５倍で買える」となっているから、誤解を与えてしまうわけです。これも政府のデータですと、首都圏のマンションの平均価格は平成３年で5900万円となっており、830万円の７．１倍です。建売り住宅は6800万円で８．２倍。これではいくらなんでも買えません。かつてはモ
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高島平の現場の話
鎖骨骨折で入院していた時、同じように足を骨折した大工さんと同室になった。これ幸いと、その大工さんに面白い話はないか聞いてみた。病院という所は退屈で、本を読むかテレビを観るかしかない。骨折で入院している人たちは、ほとんど内臓は大丈夫だから元気がいい。元気がいいだけに退屈でしょうがない。その大工さんも、退屈しのぎにこんな話をしてくれた。板橋区の高島平で家を建てた時の話たった。その大工さんはKさんといっ
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袋地27坪の土地で快適に暮らすマジック
Ｓさんは、四方を建物に囲まれた狭い土地を前に悩んでいた。面積は約33坪だが、旗竿（はたざお）状の場所にあり、敷地延長部が6坪、建築可能な「旗」部分は27坪だ。南、東、北の三面は隣家、自動車修理工場が間近に迫り、しかも唯一あいている西側方向にも目線の少し先にはアパートがトーン。「嫌がられる見本みたいな土地ですよね」と不動産屋にもいわれてしまった物件だ。Ｓさんは現在、賃貸マンションに家族5人で暮らして
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業者は免許や所属団体でチェックする
住宅を買いたいと思ったら、まず広告を見る、次は不動産業者に依頼する、という手順になります。業者は待ってましたと笑顔で応対してくれますが、なかにはカモが来たと腹の中でほくそえんでいる業者もあります。もちろんそんな業者には依頼したくありません。悪い業者か良い業者かは一目では見分けられませんが、こんなチェック方法もあります。たとえば、業者名の上についている「宅地建物取引業」の免許番号の有無です。免許には
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リフォーム・リノベーションができない
中古マンションを購入する際に、多くの人が念頭に置いているのが、自分なりのカスタマイズだろう。このカスタマイズの方法には大きく分けて２種類ある。リフォームとリノベーションだ。リフォームは一定の時点で改修し、劣化した機能・性能を高めることで間取りは大きく変えない。リノベーションは、大きく間取りを変えて、機能・性能を向上させ、より価値をもたせることだ。４０代に入ったばかりのＡさんも部屋を自分流にリノベー
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ハウスをもう一つ購入するとき
セカンドハウスか別荘となりますが、用途によって税制度が異なります。ご自身の使用する内容によりあます。普通の居住と別荘の中間的位置にセカンドハウスはあり、毎月に1日以上住むという条件があります。そして一般住居と違って国税の所得税、住民税、贈与税、譲渡税の特例や軽減税率は受けらりませんが、不動産取得税や固定資産税（どちらも地方税）の軽減税率は受けられます。電気料金の領収書なそを添えて毎年申告をする必要
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子供がいてもおしゃれなインテリアに
子供がいるとどうしても子供よりのインテリアになりがちですよね。でも、せっかく毎日暮らす家なのに、どうして家全体を子供仕様にしなくてはいけないのでしょうか？我が家は空間ごとに、大人・子供を分けています。全員の生活空間であるリビングダイニングはシックな色調のダークブラウンと黒で統一し、一見、子供がいる家には見えません。それに対し、すぐ隣の子供部屋は、リビングとつながっていますが、あえて子供色満載のカラ
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外資系の攻勢が活発になっていることなどが要因
医薬品業界のトップは、糖尿病治療薬のヒットで事業合併した米国の子会社が黒字化した武田。２位はテキサス大と共同研究を始めた三共、独ベーリンガーイングルハイムの日本法人と提携の山之内製薬が３位で、以下、塩野義製薬、エーザイなどと続く。大衆薬ではリポビタンＤでお馴染みの大正製薬がトップ。エスエス製薬などがそれに続き、未上場ながら大塚製薬はグループに大鵬薬品工業、アース製薬などを抱える。だが、医薬品業界も
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災害を最小限に食い止めることができた
震災の映像のなかで、何といっても私たちの記憶に残ったのは阪神高速道路の崩壊ではなかっただろうか。“Tバー”といわれる一本足で支えられたあの高速道路の橋げたが、ものの見事に五〇〇メートルに渡って片側に倒れたのである。車が宙に舞い、国道43号線を走っていた乗用車も下敷きになった。地震が起きた時刻が早朝だから、あの程度の事故で救われたといえる。あと二時間遅くて朝のラッシュ時間帯であったらどうなっていたか
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住宅とは
住宅とは、何もないところから創作し、多くの技術者、職人の手を借りて造り上げていくものです。だからこそ、心のあり方が大切になってくるのです。心が雑なら作るものも雑になってきます。心がこもっていると作ったものにも思いがこもり、見事な住宅になってくるのです。「類は友を呼ぶ」で、本当にお客様を大切にする哲学の持ち主はそういう仲間（社員や職人）を引きつけるし、逆に自分達の仲間である同業者を踏み台にして自分だ
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出るものではない、出すものだ
お客様と契約した工事金は建物をお客様にひき渡すまではお客様からの預かり金になります。そのお金から業者や職人へ支払いを行ない、給与などを支払い、銀行へ借入返済を行ない、次の入金までの間の諸々の支払いのためにお金を残して置かなければなりません。お客様から入金して頂くお金は業者等への支払に7割、給与など会社の入用に3割と概ね「7対3」に分けて使われていきます。そこで考えて欲しいのです。お客様から入金を頂
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有利に売ろうとしたときの各住宅の条件
将来、買いかえの際、つまり有利に売ろうとしたときの各住宅の条件だが、むろんこれらはごく基本的な見方である。個々のケースでは評価もちがうであろうし、地域によっては地価の急騰が大きく影響するであろうことは、いうまでもない。また、ここで一つ注意しなければならないのは、買いかえるまではその住宅に自分が住むわけであるから、その間、満足して生活できるということが大切であろう。現在を犠牲にして将来だけを考えるの
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現在住んでいる家の欠陥発見法
100の施工箇所があれば100の瑕疵の可能性がある。施工の数だけ瑕疵の可能性があるのだ。ただ、外見でわかる瑕疵とそうでない瑕疵がある。瑕疵には、かすり傷程度の瑕疵もあれば命にかかわる重傷の瑕疵もある。たいした欠陥じゃないと思っていても、調べてみたら構造上の大きな欠陥だったりする場合もある。構造上大きな瑕疵のある家屋は、阪神淡路大地震クラスの地震に襲われたら間違いなく倒壊する。瑕疵を発見したら修理す
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約17倍の倍率で即日完売
2008年8月、マンション販売・仲介会社が、25歳以上の首都圏居住者に住宅に関するアンケートを実施しました。分析対象は1452件。そのうち43％が「住居形態としてマンションを希望する」と回答しています。このアンケートから、依然として根強いマンション需要がうかがわれます。その人気は、実際の物件の販売事例からもわかります。神奈川県に本社を置くあるマンション業者が、2008年10月に東海道線小田原駅近く
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高額所得者や資産家も危ない
従来、自己破産といえば、低所得者か、サービス業のような収入の不安定な職業に就いている人が多かった。ところが最近は、中堅以上の高額所得者の自己破産が目立つ。一流企業の部課長クラスで、ときには役員も顔を出す。年収八〇〇〜一五〇〇万円クラスで、これまでなら自己破産など無縁の人たちだったが、バブル崩壊後は、雇用調整や年収の大幅ダウンなどで住宅ローンが払えなくなったケースが多い。バブル後の不況でリストラを進
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賃貸物件を探してやっと見つけた自分の城
たぶん、一人暮らしをしたことがある方は分かると思うんですが、一人暮らしするときって、本当にワクワクしますよね。親の小言からの解放、休日に限りますが、眠いときに寝て、起きたいときに起きる。掃除したいときに掃除して、遅く帰ってきても怒られない、などなど。私も一人暮らしを始めるときに、賃貸物件をくまなく探しまわり、やっと納得いく物件に出会い、引越しすることになりました。引越し日には、友達が手伝いに来てく
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賃貸事務所の話から始まって…
先日友人宅にお邪魔した時、賃貸事務所の情報の画面がPCに出ていた。友人は現在会社員だが、いずれ起業したいと何年も前から話していたので、「いよいよ、もうすぐなの？」と聞くと「色々と考え中だから情報収集」とのこと。仕事のやりとりはネット中心になるので物件探しに色々と迷っているらしい。「人の出入りは、週に2、3人ぐらいでもやれると言えばやれるから自宅兼事務所みたいなのがイチバンいいかな…」ケッコウ具体的
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海が見える高層マンションに住みたい！
私の夢は、海が一望できる高層マンションに住むことです。もちろん、値段も高いし、夢の夢です。私の住んでいる地区に、その海が見えるマンションがあります。高層マンションではありませんが、そこそこ高く、でも、私が一番に夢見ている海がリビングから一望できるんです。そのモデルルームに行ってはみましたが、ため息しかでません。旦那と話し合っても、値段も高くて今の状態では手もでません。2人で決心したのは、ある程度貯
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古民家を補修し、再利用していく技術が継承されていた
住宅の寿命というのは本来、それほど短いものではない。わが国でも一〇〇年、二〇〇年の時を経ている民家が残っている。イギリスのように古いものを大切にする国では、何百年も昔の住宅に今も人が住んでいたりする。もちろん、昔のまま残っているのは、外観と骨組みで、内装は大きく変わっている。しかし、そういうリニューアルを施すことで、古い家が今も生き続けているのだ。本来、日本の住宅もそういうものだった。住宅を解体し
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住宅に原因がある推測できる症状の数々
シックハウス症候群、アトピー性皮膚炎などは、家に関する知識や興味がない方でも耳にしたことがある病名だと思います。これらは私がこの業界に入って、十数年したころから頻繁に耳にするようになりました。起こるべくして起きた、「公害」と言っても過言ではないでしょう。家に帰ると頭が痛い、目から涙が止まらない、喉が痛い、肌がただれるといった症状を引き起こす病気です。これは近年、住宅が高気密になり、建材や内装材から
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土地所有による保有資産価格の平準化
日本生命などの堅実な生命保険会社では、ほとんど物件を売却することをしませんでした。売却せざるをえなくなった会社の多くは、バブルのときに思い切って大量の不動産を仕込んだ会社でした。これらの会社は、彼らの従来の不動産の買い方とは異なり、不動産マーケットの急激な上昇期に、不動産の短期的な値上がりだけに目がくらんでしまったのです。知らず知らずのうちにギャンブルに手を染めてしまった結果です。一方で日本生命の
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住宅購入の七つの“掟”
マンションや一戸建てを購入するとなれば、一〇〇万円台ということはまずない。ダイヤモンドならばともかく、住宅は三〇〇〇万円台でも安いぐらいだから、桁が違うのである。それに一度購入してしまえば、ほとんどの人は、一生、住宅ローンを支払うことになる。ところが、なかにはそんなことも考えず、「遠くてもいいから一戸建てを」と考えて、買って住んでみたものの、結局は住み切れず、職場の近くのマンションを借りて住んだり
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マイホームを買うとこんなに税金がかかる
マイホームを持つことは、普通の人、とくにサラリーマンにとって人生最大の事業の一つといっても過言ではないでしょう。この人生最大の事業にも、またまた税金は容赦なく襲いかかります。不動産取得税が、また登記の段階で登録免許税が、さらには契約時に印紙税がという具合です。一つひとつわかりやすく説明していきましょう。まず不動産取得税ですが、これは、不動産を取得したことに伴う税金です。通常は、固定資産税評価額に四
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住宅は慎重に選ぶべき
住宅というのは、とかく迷うものです。もし夫婦のどちらかが「気にいらない」ということであれば、それは避けるべきです。一般の、それも初めて住宅の売買について経験する人は、業者の当たり前のように口にする言葉が、すべて耳に新しく、わからないことだらけです。ですから契約に至るまでは、できるだけ慎重にしながら決断をすることが大切です。たとえ、物件が気に入っていたとしても、資金計画が果たして無理のないものかどう
住宅は慎重に選ぶべき... の続きを読む
マイホームで成功する道
夜、11時すぎの電車でサラリーマンが郊外の駅に降りると、100メートル競走のダッシュみたいな勢いで、競走で階段を上って降りています。なかには足を滑らして転んでいる人もいますが、なんでそんなことをやるのかというと、深夜のタクシーに並ぶためですね。タクシーに乗ればたった５分の距離なのに歩くには遠すぎる。しようがないからタクシーでということになりますが、とくに団地の近くの駅では、終電近くになるとタクシー
マイホームで成功する道... の続きを読む
自分の都合による解約では支払った手付けは“手付け流れ”
売買契約を結んだとき、買った側は売り主にたいして、売買価格の一〇％程度の手付けを支払うのが普通である。これはすでに説明したように“解約手付け”であり、買い主の都合で解約をする場合には、“手付け流れ”ということになる。逆に言えば、契約はそれだけ慎重に、というわけである。たとえばご主人だけで新規の住宅を見に行き、気に入ったので手付けを支払い、契約をして来たが家族の猛反対に合い、翌日解約を申し出たところ
自分の都合による解約では支払った手付けは“手付け流... の続きを読む
地場密着型の小さな工務店
元請のできる地域密着型の工務店。歴史の古い工務店が多い。一般的に知られている昔ながらの工務店である。1000万円の株式会社、もしくは有限会社という資本形態をとっている場合が多い。5人から10人くらいの社員数というのが多く、営業は社長がメインで動く。設計士を抱え、自社で設計、施工をするところも中にはあるが、最近ではプレゼンテーション重視のお客様が多いため、設計を外注し、設計事務所に任せているところも
地場密着型の小さな工務店... の続きを読む
オールアルミ造などという特殊なケースも
機能面でいえば、断熱効果もありますが、木造でも工法によっては空調で十分対応できますし、ランニングコストで不利ということもありません。コンクリート造か木造かといった議論で中心になるのは、むしろデザイン面なのです。どうしてもコンクリート打ち放しの質感が欲しいとか、丸型や三角形の窓をつけたいといったときに、コンクリート造が選択されるケースが多いのです。これも、施主と設計者の趣味といっていいかもしれません
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