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新しく建った二世帯住宅のうわさ
両親が年老いたので、冬のあいだの除雪などの苦労の心配がない、老人用のマンションに入居しました。長年住み慣れた家は、売りに出したがなかなか買い手がつきません、しばらくしてから、土地なら買いたいという人が現れたので、費用を出して古い家を取り壊してさら地にしました。今では両親は暖かくて安全なマンション暮らしにとても満足していますが、売った土地には新しい大きな二世帯住宅が建ちました。両親が住むマンションは
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あらゆる箇所で不具合
専門家に建物の調査を依頼すると欠陥住宅との判定だった。基礎、耐力壁、断熱、防火などあらゆる箇所で不具合が見つかったのだ。専門家は語る。「番組で住宅をリフォームすると、どうしてもショーの要素が強くなります。住む人の居住性がないがしろにされるケースが多いので気をつけなければなりません。リフォームが番組の道具にされていることがあるんです。打ち合わせ回数が極端に少なかったり、普通の住宅では考えられない工程
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不動産投資で成功するための「勘」を鍛える
住環境・日当たり・交通アクセス・商業施設・小中学校・ローン返済額など…。これらはたしかに重要ですが、その前に不動産投資で成功するための「勘」を鍛える必要があるのです。そのためには、このような項目に加えて「この家を仮に貸すとしたら家賃はいくら取れるのだろう？」と考える習慣をつけるとよいでしょう。今、買おうとしている自宅は、計算式に当てはまりますか？想定家賃収入と、「経費＋税金＋ローン返済」とを比較し
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家族で意見を出し合う
たとえばリビングを模様替えしたいと思ったら、夫も、子どもたちも全員にどうしたいか聞いてみましょう。今のリビングの問題点は何なのか、どんなリビングにしたいのか。家族で家具店に見学に行ってもいいかもしれません。お父さんはこのソファが好きで、子どもたちはあっちのソファ。でも、お母さんは掃除のとき邪魔になるから、ソファは置きたくない。では、どうするか。解決策として、夫が好きなソファにして、夫が掃除をすると
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雨戸の敷居は摩耗が激しいので交換は早めに
雨戸の敷居は、朝・晩の雨戸の開け閉めにより、摩耗（すりへり）が激しいので、ラワンや杉などの比較的軟らかい木材を使うよりも、桧などの堅木を使って、オイルステインなどの塗料で塗装すると長持ちします。最近は、雨戸の敷居、鴨居から竪枠、雨戸を入れる戸袋までが一体になっているアルミ製のカラーサッシが広く出回っています。また、家の外回りに取り付けるものは、風雨にさらされて痛みやすく、また、汚れやすいため、なる
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門扉・塀・玄関回り、住まいの顔はこまめに手入れを
鉄製の門扉に錆が発生した際は、なるべく早い機会に錆や汚れを落し、錆止めを塗ってから、オイルペイントなどで仕上げましょう。最近は、軽くて錆びないアルミ製の門扉が広く利用されています。これらの既製の門扉は、デザインやサイズも豊富に揃っていますが、格子状や横桟のデザインの門扉は、ほこりがつきやすく水の切れが悪いだけでなく、横桟に足をかければ侵入しやすいという防犯上の難点もあります。これに対して、竪桟のデ
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住宅ローンがある場合
日本人は今まで、投資教育・投資哲学のないまま、不動産会社や銀行の言いなりになって、マイホームという高額商品を買って、一生涯かけてローン金利支払いをしてきました。しかし、終身雇用制、年功序列賃金が崩れた現在、自分の労働のみを返済原資とする35年もの長期のローンを組むことの巨大なリスクについて一度考えたほうがいいと思います。また、減価償却という不動産における最大のメリットを享受できず、税引き後のキャッ
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ビルやマンションの大規模な共倒れとともに日本経済が崩壊する懸念
平成の大崩壊を私たちが予感するのは、土地を利益の追求に使い続けてきた結果、ビルやマンションの大規模な共倒れが起き、日本の経済は、そして私たちの生活は崩壊するのではないかと考えるからだ。土地資本主義といわれた日本経済は構造的に破局を迎えるのではないか。内閣の「都市再生」政策は根本的に間違っているのではないか。そしてこの事態に歯止めをかけ、本来の都市を取り戻すためにはどうしたらよいか。私たちは市民が安
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『玄関』は引き戸から片開き戸へ
「玄関」とは、辞典によると、家の正面の入口とある。昔の武家屋敷などの玄関は、格式を重んじて、やたらに広く、いかめしいものが多く、式台なるものがあった。明治時代には、政治家や富豪の家などでは書生をおいて、玄関番と言ったりした。戦前の高級住宅には、1軒の家に表玄関と、内玄関と言われる玄関が2つある住宅があった。表玄関とは、いわゆるお客用で、内玄関は家族用の玄関である。この頃の玄関の戸は、たいてい引き違
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５か月後、溌剌とした女性が現れた
だましはしないけれど、その方の気持ちを察すると、もっとほかに力になれることがあったのではと、その方のことはしばらくの間、気になっていました。翌月の講座でも、その次の講座でも姿を見かけることがないまま、忙しい日々を過ごすうちに、記憶が薄れ、その方のことを思い出すこともほとんどなくなっていました。そして５か月後、デパートでの最後の講座が終わり、いつもどおり片づけていると、洋服を着た女性が私のところにや
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別荘で得られる不思議なパワー
今年の夏はとくに暑くなりそうなので、小説家である私は、山の別荘を借り切って仕事に精を出すのです。都会のマンションでも、クーラーをつけて仕事をすることもできるのですが、やっぱりアイディアに煮詰まったり、肩が凝ったりするときは、ちょっと森に散歩に出たり、ひんやりした谷川の水に足を浸すこともできるのです。そうしていると、なんだか新しいアイディアが浮かんできたり、体も心もリフレッシュできて、仕事もさらには
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公団のDK（のちのLDK）型住宅
戦後、公団のDK（のちのLDK）型住宅は「アメリカン・ウェイ」の実践として提供された。にもかかわらず、なぜ上がり框をつくったのだろう？おそらく当時の平均的日本人にとって、病院でもないのにベッドに寝るというのはかなり抵抗があったのかもしれない。それにベッドという家具は布団よりもずっと高価だった。家自体が狭いから2DKの2は和室にして居間と寝室を兼用させるしかないという事情もあっただろう。食卓を座卓か
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通勤立地をずらすことにも限度がある
子育て意向があり、出産後も都心でフルタイム勤務の妻のいるＤＩＮＫＳが郊外ブロックにずらすこともおすすめしません。通勤時間が長くなることで、帰宅時間が遅くなり、家事や子育てのため睡眠時間を削る結果になり、妻は疲れはててしまいます。そのために夫婦仲まで険悪になることもあります。また、すでに郊外ブロックを選んでいるファミリーはずらす通勤ブロックはありません。もっと遠いところへ住まいを持つことは、夫の通勤
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土地所有の日本的特徴
公地公民の制度、土地は誰のものか。土地を占有し歴史的に投資した者は、所有の意思を強く持っており、わが国でも今日法律的に所有権が認められているのであるが、今１度土地は誰のものかをよく考えておきたい。このことは、土地が自然の所産つまり神の所産であるものを私有化してよいかということになる。社会哲学者ジョン・ロックは、土地に投入された労働を所有権の基礎であるとしている。これはロックの私有権労鴎説として有名
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住環境、生活を見直す
究極の節約が「不用のものに行かないこと」だと考えるなら、これは苦痛以外のなにものでもありません。早く帰りたい家で生活をしていれば、きっと無駄遣いも知らず知らずのうちに抑えられているはず。まずは住環境、生活を見直すことが、根本的な節約につながっていくのではないかと心います。それは、お気に入りの空間、お気に入りの時間、お気に入りの生活……お金をたくさんかけなくてもできる幸せはいっぱいあります。家族がい
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物件の構造や建築時期によって違う
公庫融資では、物件の構造や建築時期によって20年から35年まで幾通りかの違いがあるしくみになっているからです。こういうしくみそのものは、今ではほとんどの住宅ローンで共通しています。ただし、融資制度によって中込資格の年齢が違います。同じ金融機関でもあっても住宅ローンの種類によって違うこともあります。「満75歳未満」とか「満75歳以下」「満76歳未満」などいろいろのケースがあります。当然ながら、申込資
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『失業時あんしん保険』について
『失業時あんしん保険』は、住宅ローンを融資した金融機関を保険契約者とし、その金融機関から住宅ローンを借りた方を被保険者として、被保険者が保険期間中に勤務先の倒産等や整理解雇で失業したことにより収入が減少した場合に、離職前の給料と雇用保険の基本手当の差額を保険金として支払う保険です。したがって、この保険に加入すれば住宅ローン利用者の生計の安定に役立ちます（加入は任意）。加入できる方は、新規に住宅ロー
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「売り渡し請求」で反対派を一蹴できるようになった
森ビルが〇三年にオープンした六本木ヒルズは、そのモデルとして脚光を浴びた。だが三井不動産や三菱地所は大都市圈にまとまった開発用地を所有するが、森ビルは狭い事業地が散らばっている。いきおい既存ビルの再開発に活路を見出そうとする。規制改革会議は、都市再生の手法としてマンションの建て替えを主張し、〇二年六月、「マンション建替え円滑化法」が国会で可決、成立した。この法律で、住民自身が「建替え組合」をつくっ
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米国式線引き
日本の線引きに似た方式もある。大都市の例でいえば、サンディエゴ市だ。同市は、成長を管理し、スプロール現象を防ぐために、開発を促進する地域と抑制する地域にわけて、開発負担金で成長を管理しようというものだ。一九七九年に実行に移されたこの方式では、同市を既成市街地、市街化計画地域、市街化将来地域の三つにわけた。つまり、都市部、郊外、農村地帯である。既成市街地の開発には公共施設負担金は免除されるが、将来地
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まずは問題に関わる法律を知る
運動をはじめるにあたって、二つの重要なポイントがあった。第一は、法律に関する知識を持つ必要がある点だ。そのため、みんなで集まって学習する機会を持った。その結果、一般的に、遊園地の設置は、建築基準法や都市計画法といった法律の規制がまったく及ばないことがわかった。ラクーアの場合を例にとると、遊園地は、飲食店や温泉施設などの入った商業ビルの付帯施設として位置づけられている。つまり、建物の付属物であり、建
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生活空間と環境
近ごろ社会上の言葉として、空間という語がさかんに使用されている。都市空生活空間の意味とか、交通空間とか、空間構造などがそれである。ここにいう生活空間もそうである。そもそも空間という言葉は、数学、物理学などの自然科学で使用されており、三次元立方体をいうとか、もっと進んで相対性原理では四次元立方体（一次元の線、二次元の面、三次元の立方体、時間を入れて四次元空間という）、これを大きくしたのを宇宙空間とも
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デフレの影響を受ける不動産マーケット
今年は相当なデフレ圧力が高まる年になるでしょう。金融マーケットは、いち早くデフレをキャッチして昨年後半から下落傾向にありますが、今年もっとも大きなデフレの影響を受けるのは不動産マーケットだと私はみています。それでもオカミは、景気は底堅く推移し（経済企画庁、日銀とも）、地価は下げ止まり傾向にあるといいはり（国土庁の短期地価動向）、不動産バブルの清算は峠を越えた（国土庁の土地白書、建設省の不動産リノベ
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不動産売買での買い付けについて
不動産売買において、買主の立場で話をしましょう。物件を買いたいと思ったとき、買付証明書と呼ばれる書面に支払条件などを記入して売主へ提出します。この書類が買いたいという意思表示の書類となります。実は不動産取引というのは、先に買い付けの申し込みをしたほうに優先権があるのです。同じ条件での買い付けがあったときは、もちろん先に申し込んだほうに、まずは優先権があります。そして、売主は買付証明書を受領したあと
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教訓は事象の後でしか活かされない
二〇〇八年七月に米議会はファニーメイとフレディマックのGSE二社支援を迅速に行うための体制を整えた。インディマック−バンコープに続く地銀破綻を食い止める意味で、救済策が素早くまとめられたのも、日本の教訓が活かされたものと判断できる。日本とアメリカの例を見るまでもなく、バブルの多くは不動産絡みであり、「地価政策」の結末とも言い換えることができる。不動産事業は取り扱い金額が大きく、建設業を含めると裾野
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個々の素材がその個性を主張
普通、これだけ多くの種類の素材を使うと、どうしてもちぐはぐになりがちだが、ここでは、個々の素材がその個性を主張しながら、結果的に落ち着きのある不思議な余韻を残した。それは本来の「わび茶」の精神とどこかで通じ合っていて、現代の「わび」といいたくなる。「わび」とは何か。数江教一の「わび」（塙新書、一九七三年）によれば、「わび」とは、もともと、何か不幸なことが起きて悲嘆した時の、人々のはかない気持ちや暮
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ゼネコンの中期経営計画は、受注目標を示さず、利益目標が柱に
受注の積み上げで利益を増やしてきたゼネコンの拡大路線は、世界同時不況がもたらす建設マーケットの縮小によって、終止符が打たれた。市況低迷に加え、熾烈な受注競争が広がり、どれだけ受注址を確保できるかの判断が難しくなった。中期経営計画で掲げる経営方針も量を追わず、質を重視する傾向が強まっている。特に2009年度から新中期経営計画をスタートさせたゼネコンの多くは、利益目標を柱に位置づける。受注高の数値目標
ゼネコンの中期経営計画は、受注目標を示さず、利益目... の続きを読む
再編はどのような動きになるか
「（再編は）動き出す。いま収まっているのは、08年度の１次、2次補正予算に続き、09年度も補正がついて安心しているからだ。補正は単年度で終わるかもしれない。そうなれば再編せざるを得ない」と指摘するトップもいる。公共事業が減少傾向にあるため、いまのままでは生き残りが困難な状況にあることは各社とも認識しているが、どのように活路を開くかについてはまだ模索の段階にある。〈2008年〉９月廸設企画コンサルタ
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労働安全リスクアセスメントで災害ゼロヘ
労働安全リスクアセスメントとは、決められた手順に従って行う労働災害防止対策で、危険の度合い（リスク）に応じて、事前にリスクを除去・低減する計画を立てて対策を実施するため、死亡災害防止、重傷災害防止に有効な仕組みだ。東京都などの地方自治体では、建設現場だけでなく、工場などの労働災害防止対策が必要な事業場や関係団体に対して周知を図り、導入を推進している。リスクアセスメントの手順は、（1）現場で事前に危
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とっても親切だった不動産屋さん
私は結婚するまで実家にいたので、結婚をきっかけにアパートを借りることになりました。すべてが初めてで、わくわくしていたのを覚えています。主人は何度か引越ししているので、慣れていましたけどね。その時、某不動産屋さんは本当に親切でした。簡単に、家賃や間取り、立地場所などを指定したらものすごい数の間取りが出てきました。その人のおすすめの物件ばかりでしたが、どれも素敵で迷っちゃう感じでした。その中で、2か所
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鉄骨造住宅のつくりのしくみ
鉄骨造住宅といえば、マンションなどでよく使われているイメージがあります。今日は木造住宅との違いについて見ていきたいと思います。構造など全く知らない私でも鉄骨造と木造と聞けば、やはり鉄骨造の方がしっかりしているというイメージを持ちます。鉄骨造住宅は木造住宅より工事費は高いのですが、やはり木造に比べると様々な利点もあるので、防火規制の厳しい地域や、3階建て以上の高層マンションやビルなどの建築には多用さ
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健康住宅のすばらしさ
最近、よく取り上げられているのが健康住宅です。私も、関心があっていろいろと調べたり、聞いたりしました。特徴は、断熱性、気密性、換気性です。確かに、最近はアルミサッシのおかげで、気密性が高くなって、いい点も多くありますが、逆に、結露からのカビなどの問題が発生しています。新建材によって、アレルギーが生じる場合もあります。だからこそ、安心して暮らせる家が求められるようになったのです。マンションに住んでい
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住まい探しのコツロフトって
住まい探しをする際に、人気物件の一つにロフトがある。おしゃれな感じがしなくもないので、若い年代に人気が高いようだ。単純に部屋の面積が広がるというメリットがある一方で、ロフトにもデメリットがあることは見逃してはならないだろう。ロフトがある部屋は一般的に天井が高い場合が多いので、その分エアコンの利きが悪かったりする。また寝床として使う場合は、例えば夜中に起きてトイレに行くのは面倒だし、ごろ寝でテレビも
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人気のインテリアアイテム
お部屋の模様替えをきっかけに色々な家具を購入したかったのですが予算を出来る限り抑えなくてはならない現実…。インテリアの勉強をしている友人に相談して節約術を学びました。初心者でも出来るDIYをすすめられ、費用を抑えるためにチャレンジ。友人のアドバイスや様々なインテリア雑誌やインターネットで情報を集め、飾り棚や本棚を作りました。工具は殆どなかったのですが、最近はホームセンターで希望のサイズに切ってくれ
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一部屋だけ健康住宅にしてみました
アレルギー持ちの子供さんがいる友人は健康住宅を建てたいと長年言っていた。でも子供の治療費などでお金が必要と言うこともあって、家の改装や立て替えなどは無理だ。そこで工務店をしている友人に相談した所、一部屋だけ健康住宅にしてみるのはどうか？と提案された。そこで子供部屋だけを改装することになった。壁のクロスをはがして土壁と珪藻土の壁にして、床の自然木のフローリングに変更した。天窓をつけて採光量を増やして
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息子のために健康住宅へ引っ越しました
子供が生まれたのでマイホームを購入することになり、色々と見て回っていたのですが、息子はもともとアトピーなど皮膚が弱いところがあったので、通常の家だとそういうシックハウス症候群になるのではないかという懸念もありました。実際にそういう相談を住宅メーカーの方にも相談していたところ、でてきたのが「健康住宅」。最初に聞いたときはなんだそりゃ、と正直思いましたが(笑)、そういった塗料などを使用していない住宅な
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少子化の時代に超高層マンションの淘汰が始まった！
760万戸これは日本の空き家数だ。総務省が5年に1度統計をとる「住宅・土地統計調査」によると、全国の総住戸数は5759万戸、一方で、世帯数は4999万戸で、住宅総数に占める空室率は13．1％と過去最高を記録している。また、三大都市圈での空き家は363万戸で空室率は19．1％、三大都市圈以外では392万戸で空室率は14．3％となっている（2008年10月1日現在）。すでに、住戸は供給過多が続いている
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動的な構造解析の時代がやってくる
こ構造体は本来の姿である柔構造に戻り、地震動入力は軽減されることになる。いわば破壊の一過性を逆用して、積極的に利用しているのである。このような建築の応答とか、壁に故意の損傷を与えて固有周期を伸ばし、そのために地震力が減っていく過程などは、すべてコンピュータの中で計算させているのだが、モデルに地震動を与えて振動させ、応答スペクトルを介することなしに、直接建築に作用する力を求めているのだから、この解析
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タンクの仕組みを見てみる
タンクの仕組みを見てみましょう。（1）まず使用していないとき、タンクの水面はオーバーフロー管の先より二〜三センチ低くなっています。（2）レバーを「大」に回してみましょう。レバーの内側のL字に曲がったアームが九〇度近く回転し、浮きゴムが引っ張り上げられて、パカッという感じで開きます。この場合、タンク内の水がほとんど便器に流れ出るまで、浮きゴムは閉まりません。（3）浮き玉は白いプラスチックの玉で、水面
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敷地の南側が空き地は危険
マンションを買おうとする時、モデルルームを見学するのは誰もが行うことですが、意外なことに、実際にマンションが建つ現場を訪れる人はあまり多くありません。しかし、建築現場の周囲には見たままの住環境が広がっているのですから、絶対にチェックしておくべきです。さて、その現地チェックの際、判断に困るのはマンション敷地の南側隣接地が空き地の場合。将来、ここに建物が建つ可能性があるからです。その建物の形状や高さに
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不動産屋での記帳では正直に答えよう
不動産広告の読み方、特に免許年数番号の大きい業者を選ぶこと、物件は一流新聞の広告で探し、沿線別に切り抜いて値段を比較してみること、などを勉強しました。さて、このようにして選んだ物件の中から、自分の予算や坪数に合うものを、今度は不動産屋へ直接出向いて紹介してもらいます。しかし、不動産屋へ行っても、スグには案内してくれません。まず、イスに座らされ、こちらの住所・氏名・職業・電話番号・年収、それにいくら
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公共事業における官庁の発注方法
本来の利益に加えて裏金を捻出できるＪＶはゼネコンとゼネコンを頼る政界にとってのうま味ある公共事業の方法なのだ。だが、カラ領収書ばかりか、多額のキャッシュ・バックをさせられる下請けにとってＪＶは、うま味どころか迷惑千万というのがホンネだろう。普段だって上部の企業から上部企業が購入した大型トラックの経理や納税を押しつけられる末端の建設業者がいる。つまり、上部業者が購入したトラックを末端の業者が買ったこ
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沿線には系列の名前の違う不動産会社がある
お見事とでも申すべき不動産会社のアイディアがあります。物件を探している人は、一社で案内してもらったあとまたその沿線の別の不動産会社を訪ねるものです。いってみれば不動産会社をハシゴして歩くわけで、かくいう私も、もう少しマシな物件はないものかと、案内してもらった帰路、電車を途中で降りて、フラリと駅近くの別の不動産屋に立ち寄ったことが何度かありました。ところが“敵”もさる者、こうした消費者心理はとっくに
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